十八甲獨家搶手兩房  泰山買屋 / 泰山買房 - 泰山透天大樓（獨家）凱悅假期

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：57.95 萬/坪
地址：新北市泰山區仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱悅假期
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：25.85 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：同榮國小-義學國中-泰山高中-輔仁大學
鄰近公園：同興公園福泰公園
生活機能：十八甲公有市場-福泰傳統市場
附近交通：機場捷運泰山站A5
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便捷：鄰近機場捷運泰山站 A5，通勤至台北市區或機場十分便利。 2. 生活機能完善：周邊有傳統市場、超市及公園，鄰近同榮國小、義學國中及輔仁大學，教育資源豐富。 3. 樓層與視野：位於 11 樓或 13 樓的高樓層，通常視野開闊且通風良好。 4. 總價親民：1498 萬的總價對於高樓層的電梯大樓而言，單價約 57.95 萬/坪，在該區域具價格競爭力。
劣勢	1. 坪數較小：總坪數僅 25.85 坪，空間局促，適合二人世界，難以容納大家庭。 2. 衛浴配置單一：兩房配置僅一衛浴，對於多人居住可能造成早晚爭用問題。 3. 未包含車位：資訊明確標註不含車位，購屋者需另行考量購置車位的成本與可行性。 4. 屋齡因素：屋齡 22 年，部分管線或公共設施可能進入維修期，後續維護成本需留意。 5. 名稱誤導：案名雖標為「透天大樓」，但實際型態為電梯大樓，需確認建物性質與土地持分。
機會	1. 租金收益：鄰近學校與捷運站，對於學生或通勤族群具出租吸引力，適合投資。 2. 區域發展：機場捷運沿線區域持續開發，長期看好資產增值潛力。 3. 裝潢彈性：屋齡雖老但格局方正，適合依需求進行內部裝修，提升居住質感。
威脅	1. 老屋流動性：屋齡超過 20 年的社區，轉售時可能面臨買家對於貸款年限或維護狀況的顧慮。 2. 購置成本：若不包含車位，在台北市周邊購置車位可能是一筆額外的高額支出。 3. 市場競爭：該區域同類型的小坪數產品較多，未來轉手需面臨市場競爭。